REIT市場 と 収益不動産 への 直接投資 の 比較
現在日本の１０年国債の利回り(イールド）は、ほぼゼロ％となっていますが、２０１６年２月１９日、一般には長期と考えられている２０年国債利回りが、最安値の０．７００％になったようです。
一方で、オフィスREIT最大手の日本ビルファンド投資法人は、６年半ぶりに、既存物件の賃料改定がプラスになったそうです。不動産の投資ファンドである、REITの分配金利回りの方は、現状、３％～４％となっています。不動産ファンドは、ファンドマネージャーに資金を託して不動産に投資し運用するわけですが、権利上は直接運用ですが、実質的には間接運用となりますので、中間経費がかかります。加えて、REI ...