東海道リート投資法人（2989）
東海道リート投資法人は、住宅・物流施設・商業施設・その他用途を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は1月・7月です。
Market Context
- Currency: JPY
- Rate anchor: BOJ policy rate, 10-year JGB yield, bank funding spreads
- Regime: J-REIT listed on TSE; investment corporation structure under Japanese investment trust and corporation law.
- Reader note: 日本のJ-REITは円建てで、長期金利と銀行借入コストの変化を受けやすい。東証REIT指数、10年JGB、日銀政策、物件取得・譲渡の開示をあわせて確認します。
| Code | 2989 |
|---|---|
| Fund name | 東海道リート投資法人 / Tokaido REIT, Inc. |
| Sector | 複合型REIT / Diversified REIT |
| Asset type | 住宅・物流施設・商業施設・その他用途 / Residential / Logistics / Retail / Others |
| Account closing | 1月・7月 / Jan./Jul. |
| Asset manager | 東海道リート・マネジメント株式会社 |
| Official site | https://www.tokaido-reit.co.jp |
Overview
東海道リート投資法人は、住宅・物流施設・商業施設・その他用途を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は1月・7月です。
複合型REITでは、用途別の構成比、地域別の構成比、主要物件の集中度がプロフィールを見るうえで大切です。この投資法人は住宅・物流施設・商業施設・その他用途を含む複数用途の資産で構成されています。
このページでは、投資法人の基本情報、用途、資産運用会社、物件情報への導線を整理しています。分配金、財務、物件取得・譲渡などの最新情報は、必ず公式開示資料をご確認ください。
How To Read This Profile
- 住戸タイプ、エリア、駅距離、賃料帯、入退去率。
- 人口流入、単身世帯、法人需要、更新賃料など、賃貸住宅の安定性に関わる情報。
- 都心部、地方中核都市、学生・法人需要など、地域ごとの需要特性も見ます。
- 延床面積、天井高、床荷重、ランプウェイ、交通アクセスなど、物流施設の基本スペック。
- テナント分散、契約期間、3PL・EC・メーカーなどの利用者属性。
- 新規供給が多いエリアでは、空室率と賃料改定の動きが重要です。
Disclosure Points
- 用途構成: 住宅・物流施設・商業施設・その他用途
- 決算期: 1月・7月
- 資産運用会社: 東海道リート・マネジメント株式会社
- 最新の分配金、借入、物件取得・譲渡、稼働率は公式開示で確認します。
Top Properties By Investment Ratio
- 浜松プラザ（底地）（土地底地権、取得価格120億円、投資比率16.10%）
- セントレアロジスティクスセンター（物流施設、取得価格105億円、投資比率14.10%）
- SHIGA Biwako Residence（住居、取得価格75億円、投資比率10.04%）
- いなべロジスティクスセンター（物流施設、取得価格62億円、投資比率8.39%）
- ロイヤルパークス千種（住居、取得価格44億円、投資比率5.93%）
投資比率上位5物件の代表例です。最新の保有状況、取得・譲渡、稼働率、借入、分配金は各投資法人の公式開示で確認します。