投資法人みらい（3476）
投資法人みらいは、オフィス・ホテル・その他用途を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は4月・10月です。
Market Context
- Currency: JPY
- Rate anchor: BOJ policy rate, 10-year JGB yield, bank funding spreads
- Regime: J-REIT listed on TSE; investment corporation structure under Japanese investment trust and corporation law.
- Reader note: 日本のJ-REITは円建てで、長期金利と銀行借入コストの変化を受けやすい。東証REIT指数、10年JGB、日銀政策、物件取得・譲渡の開示をあわせて確認します。
| Code | 3476 |
|---|---|
| Fund name | 投資法人みらい / MIRAI Corporation |
| Sector | 複合型REIT / Diversified REIT |
| Asset type | オフィス・ホテル・その他用途 / Office / Hotel / Others |
| Account closing | 4月・10月 / Apr./Oct. |
| Asset manager | 三井物産・イデラパートナーズ株式会社 |
| Official site | https://3476.jp |
Overview
投資法人みらいは、オフィス・ホテル・その他用途を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は4月・10月です。
複合型REITでは、用途別の構成比、地域別の構成比、主要物件の集中度がプロフィールを見るうえで大切です。この投資法人はオフィス・ホテル・その他用途を含む複数用途の資産で構成されています。
このページでは、投資法人の基本情報、用途、資産運用会社、物件情報への導線を整理しています。分配金、財務、物件取得・譲渡などの最新情報は、必ず公式開示資料をご確認ください。
How To Read This Profile
- 所在地、築年数、基準階面積、駅距離など、ビルの競争力を示す情報。
- 稼働率、賃料改定、テナント入替、契約満了時期など、オフィス収益の安定性に関わる情報。
- 都心部と地方主要都市では、空室率や賃料サイクルが異なるため、地域構成も重要です。
- 宿泊特化型、フルサービス、リゾート、旅館など、ホテルタイプ。
- 稼働率、ADR、RevPAR、運営形態、固定賃料と変動賃料のバランス。
- 訪日需要、国内旅行、イベント、地域観光の動向が収益に影響します。
Disclosure Points
- 用途構成: オフィス・ホテル・その他用途
- 決算期: 4月・10月
- 資産運用会社: 三井物産・イデラパートナーズ株式会社
- 最新の分配金、借入、物件取得・譲渡、稼働率は公式開示で確認します。
Top Properties By Investment Ratio
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投資比率上位5物件の代表例です。最新の保有状況、取得・譲渡、稼働率、借入、分配金は各投資法人の公式開示で確認します。