日本都市ファンド投資法人（8953）
日本都市ファンド投資法人は、商業施設・オフィス・その他用途を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は2月・8月です。
Market Context
- Currency: JPY
- Rate anchor: BOJ policy rate, 10-year JGB yield, bank funding spreads
- Regime: J-REIT listed on TSE; investment corporation structure under Japanese investment trust and corporation law.
- Reader note: 日本のJ-REITは円建てで、長期金利と銀行借入コストの変化を受けやすい。東証REIT指数、10年JGB、日銀政策、物件取得・譲渡の開示をあわせて確認します。
| Code | 8953 |
|---|---|
| Fund name | 日本都市ファンド投資法人 / Japan Metropolitan Fund Investment Corporation |
| Sector | 複合型REIT / Diversified REIT |
| Asset type | 商業施設・オフィス・その他用途 / Retail / Office / Others |
| Account closing | 2月・8月 / Feb./Aug. |
| Asset manager | 株式会社ＫＪＲマネジメント |
| Official site | https://www.jmf-reit.com |
Overview
日本都市ファンド投資法人は、商業施設・オフィス・その他用途を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は2月・8月です。
複合型REITでは、用途別の構成比、地域別の構成比、主要物件の集中度がプロフィールを見るうえで大切です。この投資法人は商業施設・オフィス・その他用途を含む複数用途の資産で構成されています。
このページでは、投資法人の基本情報、用途、資産運用会社、物件情報への導線を整理しています。分配金、財務、物件取得・譲渡などの最新情報は、必ず公式開示資料をご確認ください。
How To Read This Profile
- 都市型、駅前型、郊外型、ショッピングセンター型など、商業施設のタイプ。
- テナント売上、来館者数、賃料体系、固定賃料と歩合賃料のバランス。
- 生活必需型か、インバウンド・レジャー消費に近いかで見方が変わります。
- 所在地、築年数、基準階面積、駅距離など、ビルの競争力を示す情報。
- 稼働率、賃料改定、テナント入替、契約満了時期など、オフィス収益の安定性に関わる情報。
- 都心部と地方主要都市では、空室率や賃料サイクルが異なるため、地域構成も重要です。
Disclosure Points
- 用途構成: 商業施設・オフィス・その他用途
- 決算期: 2月・8月
- 資産運用会社: 株式会社ＫＪＲマネジメント
- 最新の分配金、借入、物件取得・譲渡、稼働率は公式開示で確認します。
Top Properties By Investment Ratio
- ツイン21（事務所、取得価格598億円、投資比率4.54%）
- mozoワンダーシティ（郊外型商業施設、取得価格555億円、投資比率4.22%）
- 東戸塚オーロラシティ（郊外型商業施設、取得価格505億円、投資比率3.84%）
- JMFビル赤坂02（事務所、取得価格424億円、投資比率3.22%）
- ならファミリー（郊外型商業施設、取得価格349億円、投資比率2.65%）
投資比率上位5物件の代表例です。最新の保有状況、取得・譲渡、稼働率、借入、分配金は各投資法人の公式開示で確認します。