東急リアル・エステート投資法人（8957）
東急リアル・エステート投資法人は、オフィス・商業施設を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は1月・7月です。
Market Context
- Currency: JPY
- Rate anchor: BOJ policy rate, 10-year JGB yield, bank funding spreads
- Regime: J-REIT listed on TSE; investment corporation structure under Japanese investment trust and corporation law.
- Reader note: 日本のJ-REITは円建てで、長期金利と銀行借入コストの変化を受けやすい。東証REIT指数、10年JGB、日銀政策、物件取得・譲渡の開示をあわせて確認します。
| Code | 8957 |
|---|---|
| Fund name | 東急リアル・エステート投資法人 / TOKYU REIT, Inc. |
| Sector | 複合型REIT / Diversified REIT |
| Asset type | オフィス・商業施設 / Office / Retail |
| Account closing | 1月・7月 / Jan./Jul. |
| Asset manager | 東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント株式会社 |
| Official site | https://www.tokyu-reit.co.jp |
Overview
東急リアル・エステート投資法人は、オフィス・商業施設を主な投資対象とする複合型REITです。決算期は1月・7月です。
複合型REITでは、用途別の構成比、地域別の構成比、主要物件の集中度がプロフィールを見るうえで大切です。この投資法人はオフィス・商業施設を含む複数用途の資産で構成されています。
このページでは、投資法人の基本情報、用途、資産運用会社、物件情報への導線を整理しています。分配金、財務、物件取得・譲渡などの最新情報は、必ず公式開示資料をご確認ください。
How To Read This Profile
- 所在地、築年数、基準階面積、駅距離など、ビルの競争力を示す情報。
- 稼働率、賃料改定、テナント入替、契約満了時期など、オフィス収益の安定性に関わる情報。
- 都心部と地方主要都市では、空室率や賃料サイクルが異なるため、地域構成も重要です。
- 都市型、駅前型、郊外型、ショッピングセンター型など、商業施設のタイプ。
- テナント売上、来館者数、賃料体系、固定賃料と歩合賃料のバランス。
- 生活必需型か、インバウンド・レジャー消費に近いかで見方が変わります。
Disclosure Points
- 用途構成: オフィス・商業施設
- 決算期: 1月・7月
- 資産運用会社: 東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント株式会社
- 最新の分配金、借入、物件取得・譲渡、稼働率は公式開示で確認します。
Top Properties By Investment Ratio
- 東急番町ビル（事務所、取得価格285億円、投資比率11.59%）
- cocoti（都市型商業施設、取得価格245億円、投資比率9.97%）
- 二子玉川ライズ（事務所、取得価格202億円、投資比率8.22%）
- 青山オーバルビル（事務所、取得価格186億円、投資比率7.57%）
- 東急虎ノ門ビル（事務所、取得価格186億円、投資比率7.56%）
投資比率上位5物件の代表例です。最新の保有状況、取得・譲渡、稼働率、借入、分配金は各投資法人の公式開示で確認します。
Related Listed Company Candidates
スポンサー、運用会社、ブランド、物件名などの文脈から、次に公式開示で確認する候補です。所有関係やスポンサー関係を断定するものではありません。
- 9005 東急sponsor_group_candidate / confidence: medium