グローバル・ワン不動産投資法人が、日本ビルファンド投資法人から、交換取得で取得。

本交換の概要
（1）本取得の概要
① 取得資 産： 不動産信託受益権
② 物件名 称： グローバル・ワン上野（注１）
③ 所 在 地： 東京都台東区
④ 取得価 格： 9,900 百万円（注２）
⑤ 媒介の有 無： 無

（2）本譲渡の概要
① 譲渡資 産： 不動産信託受益権
② 物件名 称： 淀屋橋フレックスタワー
③ 所 在 地： 大阪府大阪市
④ 譲渡資産の取得日： 2008 年１月 31 日
⑤ 譲渡価 格： 9,833 百万円（注２）
⑥ 帳簿価 格： 6,260 百万円（注３）
⑦ 譲渡損 益： （注４）
⑧ 媒介の有 無： 無

Global One Real Estate Investment Trust acquired real estate trust beneficiary rights from Japan Building Fund Investment Trust through an exchange acquisition. The overview of this exchange is as follows:

(1) Overview of the Acquisition: ① Acquired Asset: Real Estate Trust Beneficiary Rights ② Property Name: Global One Ueno (Note 1) ③ Location: Taito-ku, Tokyo ④ Acquisition Price: 99 million yen (Note 2) ⑤ Mediation: None

(2) Overview of the Transfer: ① Transferred Asset: Real Estate Trust Beneficiary Rights ② Property Name: Yodoyabashi Flex Tower ③ Location: Osaka City, Osaka Prefecture ④ Date of Acquisition of Transferred Asset: January 31, 2008 ⑤ Transfer Price: 98.33 million yen (Note 2) ⑥ Book Value: 62.6 million yen (Note 3) ⑦ Gain/Loss on Transfer: (Note 4) ⑧ Mediation: None

本交換後の運用資産一覧

（注１）
物件名
（所在） 所有形態
延床面積
（㎡）
（注２）
総賃貸可能
面積（㎡）
（注３）
建築時期
築年数
（年）
（注４）
取得価格
（百万円）
（注５）
平河町森タワー
（東京都千代田区）
区分所有権
（信託受益権） 51,094.82 9,814.43 2009 年
12 月 14.0 18,200
楽天クリムゾンハウス青山
（東京都港区）
所有権
（信託受益権） 20,958.79 14,012.64 2003 年
５月 20.6 35,000
アークヒルズ 仙石山森タワー
（東京都港区）
区分所有権
（信託受益権） 140,667.09 3,944.81 2012 年
８月 11.3 8,423
グローバル・ワン上野
（東京都台東区）
区分所有権
（信託受益権） 15,467.77 8,503.82 2010 年
１月 13.9 9,900
アルカセントラル
（東京都墨田区）
区分所有権
（信託受益権） 49,753.92 15,746.41 1997 年
３月 26.8 15,391
豊洲プライムスクエア
（東京都江東区）
所有権
（信託受益権の準
共有持分50％）
41,741.18 16,140.83 2010 年
８月 13.3 21,000
品川シーサイドウエストタワー
（東京都品川区）
所有権
（信託受益権の準
共有持分50％）
38,645.33 12,255.39 2004 年
８月 19.3 12,000
横浜プラザビル
（神奈川県横浜市神奈川区）
所有権
（信託受益権） 19,968.20 14,148.34 2010 年
２月 13.8 17,950
明治安田生命さいたま新都心ビル
（埼玉県さいたま市中央区）
所有権の
共有持分50％
（信託受益権）
78,897.42 21,715.52 2002 年
３月 21.8 22,700
グローバル・ワン名古屋伏見
(愛知県名古屋市中区)
所有権
（信託受益権） 23,161.27 15,041.74 1995 年
３月 28.8 17,300
明治安田生命大阪御堂筋ビル
（大阪府大阪市中央区）
所有権の
共有持分50％ 32,997.60 8,877.08 2001 年
７月 22.4 9,200
THE PEAK SAPPORO
（北海道札幌市北区）
所有権
（信託受益権） 12,823.15 10,440.10 2021 年
６月 2.5 17,000
合計 ─ 526,176.54 150,641.10 ─ 18.5 204,065
（注１）大手町ファーストスクエアの譲渡完了後のポートフォリオについて、2023 年３月 31 日時点の情報を基に記載しています。
（注２）「延床面積」は、所有形態にかかわらず、建物全体の面積を記載しています。ただし、アルカセントラルについては、登記
上の一棟の建物のうち、アルカセントラル棟の部分の延床面積を竣工図に基づき記載しています。
（注３）「総賃貸可能面積」は、2023 年８月 31 日時点の数値です。
（注４）「築年数」は、2023 年 11 月 30 日時点の数値を、小数点第２位を四捨五入して記載しています。また、築年数の「合計」は、
ポートフォリオ平均築年数（総賃貸可能面積による加重平均値）を算出しています。
（注５）「取得価格」は、当該不動産関連資産の取得に要した諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書
等に記載された価格）をいい、アルカセントラルについては更に売主から承継する管理組合の修繕積立金を控除した取得価
格をいい、百万円未満を切捨て記載しています。

ポートフォリオの変化

指標 単位 本交換前（注１） 本交換後
物件数（注２） 12 12
取得価格合計（注２） 百万円 201,999 204,065
１物件当り平均投資額（注２） 百万円 16,833 17,005
１物件当り平均総賃貸可能面積（注３） ㎡ 12,464 12,553
ポートフォリオ平均築年数（注４） 年 18.7 18.

（注１）グローバル・ワン名古屋伏見の取得及び大手町ファーストスクエアの譲渡完了後のポートフォリオを前提としています。
（注２）2023 年３月 31 日時点の情報に基づき記載しています。
（注３）2023 年８月 31 日時点の数値を記載しています。
（注４）2023 年 11 月 30 日時点の各物件の築年数に基づき総賃貸可能面積による加重平均値を算出しています

詳細は、グローバル・ワン不動産投資法人のサイトへ　⇒　https://www.go-reit.co.jp/

 

Portfolio of Operating Assets After the Exchange

(Note 1) Property Name (Location) Ownership Structure Total Floor Area (㎡) (Note 2) Total Rentable Area (㎡) (Note 3) Construction Year Age (Years) (Note 4) Acquisition Price (Million Yen) (Note 5) Hirakawacho Mori Tower (Tokyo, Chiyoda-ku) Divided Ownership (Trust Beneficiary Rights) 51,094.82 9,814.43 2009 12.0 18,200 Rakuten Crimson House Aoyama (Tokyo, Minato-ku) Ownership (Trust Beneficiary Rights) 20,958.79 14,012.64 2003 5.6 35,000 Ark Hills Senshishan Mori Tower (Tokyo, Minato-ku) Divided Ownership (Trust Beneficiary Rights) 140,667.09 3,944.81 2012 8.3 8,423 Global One Ueno (Tokyo, Taito-ku) Divided Ownership (Trust Beneficiary Rights) 15,467.77 8,503.82 2010 13.9 9,900 Ark Central (Tokyo, Sumida-ku) Divided Ownership (Trust Beneficiary Rights) 49,753.92 15,746.41 1997 26.8 15,391 Toyosu Prime Square (Tokyo, Koto-ku) Ownership (Trust Beneficiary Rights, Quasi Co-Ownership 50%) 41,741.18 16,140.83 2010 13.3 21,000 Shinagawa Seaside West Tower (Tokyo, Shinagawa-ku) Ownership (Trust Beneficiary Rights, Quasi Co-Ownership 50%) 38,645.33 12,255.39 2004 19.3 12,000 Yokohama Plaza Building (Kanagawa, Yokohama, Kanagawa-ku) Ownership (Trust Beneficiary Rights) 19,968.20 14,148.34 2010 13.8 17,950 Meiji Yasuda Life Saitama Shintoshin Building (Saitama, Saitama City, Chuo-ku) Quasi Co-Ownership 50% (Trust Beneficiary Rights) 78,897.42 21,715.52 2002 21.8 22,700 Global One Nagoya Fushimi (Aichi, Nagoya City, Naka-ku) Ownership (Trust Beneficiary Rights) 23,161.27 15,041.74 1995 28.8 17,300 Meiji Yasuda Life Osaka Midosuji Building (Osaka, Osaka City, Chuo-ku) Quasi Co-Ownership 50% (Trust Beneficiary Rights) 32,997.60 8,877.08 2001 22.4 9,200 THE PEAK Sapporo (Hokkaido, Sapporo City, Kita-ku) Ownership (Trust Beneficiary Rights) 12,823.15 10,440.10 2021 2.5 17,000 Total ─ 526,176.54 150,641.10 ─ 18.5 204,065

(Note 1) The portfolio details are based on information as of March 31, 2023, assuming the completion of the acquisition of Global One Nagoya Fushimi and the transfer of Otemachi First Square. (Note 2) “Total Floor Area” represents the total area of the building, regardless of ownership structure. However, for Ark Central, it is based on the floor area of the Ark Central building as specified in the construction drawing, which is part of a registered building. (Note 3) “Total Rentable Area” is as of August 31, 2023. (Note 4) “Age” is calculated based on the year-end data as of November 30, 2023, with the second decimal place rounded. The “Total” age represents the weighted average age of the portfolio based on the total rentable area. (Note 5) “Acquisition Price” refers to the amount required for the acquisition of the respective real estate-related assets, excluding various expenses (brokerage fees, public taxes, etc.), and for Ark Central, it further deducts the repair reserve fund inherited from the seller. The prices are rounded down to the nearest million yen when they are less than a million yen.

Portfolio Changes

Indicators Unit Before the Exchange (Note 1) After the Exchange Number of Properties (Note 2) 12 12 Total Acquisition Price (Note 2) Million Yen 201,999 204,065 Average Investment per Property (Note 2) Million Yen 16,833 17,005 Average Total Rentable Area per Property (Note 3) ㎡ 12,464 12,553 Portfolio Average Age (Note 4) Years 18.7 18.5

(Note 1) Assumes the acquisition of Global One Nagoya Fushimi and the completion of the transfer of Otemachi First Square. (Note 2) Based on information as of March 31, 2023. (Note 3) Based on data as of August 31, 2023. (Note 4) Calculated based on the age of each property as of November 30, 2023, with the weighted average based on the total rentable area.

For more details, please visit the Global One Real Estate Investment Trust website: 　https://www.go-reit.co.jp/