なぜ、従来の不動産鑑定は遅く・高く・属人的なのか

従来の不動産鑑定・事業評価には、構造的な課題があります。

• 鑑定士・担当者ごとに評価結果がぶれやすい
• 土地評価、建物評価、収益評価が分断されている
• 建築・金融・不動産の計算ロジックが別々に存在する
• 「最適解」が後追いでしか見えない

結果として、判断が遅れ、チャンスを逃す／安全側に寄りすぎ、収益性を落とすという状況が起こりやすくなります。

AutoCalcは何を計算しているのか

AutoCalcは「AIが気分で考えている」のではありません。
決まった物理・経済ロジックを、同時並列で処理し、検討・比較・試算を高速化します。

具体的には、以下を一気に算出します。

• 土地評価（実勢・収益還元・周辺条件）
• 建物評価（構造別・規模別・用途別）
• 想定賃料・レントロール
• 建築コストの自動積算
• 再調達価格
• 事業収支・利回り・安全性指標

これらを分けずに一体で扱うことが、AutoCalcの本質です。

AutoCalcが使われている実務シーン

AutoCalcは、以下のような場面で特に効果を発揮します。

• 一棟ワンルームマンションの即時事業判断
• 土地仕入れ段階での建築可否・規模検討
• 金融機関向け事業計画のたたき台作成
• 売却前の価格妥当性チェック
• REIT・投資家向けの物件スクリーニング（初期切り分け）

「詳細検討に進む価値があるか」を、初期段階で素早く切り分ける用途に向いています。

AutoCalcは鑑定士を代替するのか

結論から言えば、代替しません。
AutoCalcが担うのは、鑑定士・建築士・金融担当者が行ってきた前工程（検討・試算・比較）です。

• 計算と検証はAIが担当
• 判断・説明・責任は人間が担当

この役割分担により、検討速度が上がり、人間は「決めること」に集中できます。

AutoCalcを実際に使う

AutoCalcは、説明を読むよりも一度動かした方が早いAIです。
以下から、AI鑑定士 AutoCalc を利用できます。