AI宅建士とは何か
― 売買・賃貸・重要事項の“前工程”を3分で整理する ―
不動産取引は、情報が多いわりに「論点」が整理されないまま進みがちです。
価格、立地、権利関係、ローン、用途制限、賃貸条件、管理、修繕──判断材料が散らばり、当事者の不安が増えます。
AI宅建士は、売買・賃貸の相談内容を短時間で整理し、
重要事項説明や契約実務を担う宅建士・仲介会社が動きやすい形に「前工程」を整えるための専門AIです。
なぜ、取引は“論点整理”で止まるのか
実務で止まるのは、スキル不足ではなく「論点の渋滞」です。
特に、初期段階で次の状態が発生しやすくなります。
- 買主・借主の希望条件が曖昧なまま、物件検索が始まる
- 資料（図面・レントロール・重要事項）が揃う前に検討が進む
- 権利関係・用途制限・管理状況が後から出てきて手戻りになる
- 価格交渉の軸（根拠）が整理されず、感情戦になりやすい
AI宅建士は、ここを「短時間で整理して、判断できる形にする」ことを狙います。
AI宅建士がやること（できること）
AI宅建士は、相談内容と資料をもとに、次を整理します。
- 要件整理：希望条件、優先順位、妥協ラインの明確化
- 論点抽出：価格・立地・収益・管理・修繕・法規の論点化
- 資料チェック：図面／募集図面／レントロール／管理規約などの確認項目提示
- 重要事項の“前整理”：確認すべき制限・権利・契約条件のリスト化
- 比較表：候補物件を同じ軸で比較できる形に整形
- 次アクション：内見・現地確認・追加資料請求・専門家相談の優先順位
ポイントは、判断を「早くする」ではなく、判断がブレない構造にすることです。
実務での使いどころ（売買・賃貸・投資）
- 個人の住まい探し：条件の言語化、比較表、内見時チェックリスト
- 投資用不動産：利回り・運用条件の論点整理、資料不足の洗い出し
- 賃貸オーナー：募集条件・リフォーム・管理条件の整理
- 仲介会社：初期ヒアリングの標準化、提案のスピードと精度の底上げ
- 法人・REIT周辺：稟議用の論点整理、取得前の確認項目の体系化
AI宅建士は宅建士を代替するのか
代替しません。
AI宅建士は、宅建士が責任を持って行う重要事項説明や契約実務の前工程を担当します。
- AI：論点整理、比較、確認項目の提示、資料の不足チェック
- 宅建士：法的説明、契約、最終判断、責任ある業務
この分業により、取引は「早くなる」だけでなく、揉めにくくなります。
AI宅建士を実際に使う
物件URLや募集図面、条件（予算・エリア・目的）を入れてみてください。
論点が整理され、次に何を確認すべきかが見えるようになります。
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