アーバンネット四条烏丸ビル

アーバンネット伏見ビル

物件名称 アーバンネット四条烏丸ビル アーバンネット伏見ビル
取得予定資産の種類 不動産を信託する信託の受益権（注 1）
取得予定価格 9,700 百万円（注 2） 8,750 百万円（注 2）
取得先 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
媒介の有無 無し
取得決定日 2023 年 10 月 23 日
契約締結日 2023 年 10 月 23 日
引渡予定日 2023 年 11 月 8 日
決済方法 引渡時一括
取得資金の調達 本日開催の本投資法人の役員会にて決議された新投資口発行による手取
金（注 3）、借入金（注 4）及び手元資金をもって充当予定

 

物件名称 アーバンネット四条烏丸ビル 特定資産の種類 不動産を信託する信託の受益権 受託者名 三井住友信託銀行株式会社 信託契約期間 2023 年 11 月 8 日から 2033 年 11 月 30 日 所在地 （注 1） 土地 京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町 101 番 他 2 筆 建物 京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町 101 番地 他 <住居表示>京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町 101 物件の特色 立地特性等 本物件は、京都のオフィスマーケットの中心である四条烏丸エリア に所在し、地下鉄最寄駅から直結、四条烏丸交差点の角地という京都随 一の希少立地にあり、高い視認性を有しています。 地下鉄烏丸線と阪急電鉄京都線の 2 路線を利用することで、「京都」 駅をはじめ京都市内各所へのアクセスが可能です。 交通 地下鉄烏丸線「四条」駅直結、 阪急電鉄京都線「烏丸」駅直結 建物特性等 本物件は、地下 1 階から 3 階が商業施設、4 階から 7 階がオフィスフ ロアのオフィス・商業複合ビルです。 オフィス基準階面積約 480 坪、天井高 2,700mm、OA フロア 100mm、 レイアウト効率にも優れたオフィス空間を提供しています。延床面積は約 5,000 坪の規模を有し、京都市内における延床面積 3,000 坪以上の物件の 中で最も築年数が浅く、高い設備仕様を備えています。 商業施設「ＬＡＱＵＥ四条烏丸」は、30 代女性をメインターゲットと した物販・飲食・サービス店舗が入居しています。 面積（注 1） 土地 2,505.64m2 建物 16,088.35m2 権利の形態 土地・建物ともに所有権 建物の用途 事務所・店舗 建物の構造（注 1） 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 7 階建 建築時期（注 1） 2010 年 10 月 取得予定価格 9,700 百万円 鑑定評価 鑑定評価機関 一般財団法人日本不動産研究所 鑑定評価額 9,960 百万円 価格時点 2023 年 9 月 1 日 PM 会社 ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社 担保の状況 なし テナントの内容（注 2） テナントの総数 34 月額賃料（注 3） 61 百万円（共益費込） 敷金・保証金 526 百万円 総賃貸可能面積 9,696.79m2 総賃貸面積 9,436.18m2 稼働率の推移 2019 年 7 月 2020 年 7 月 2021 年 7 月 2022 年 7 月 2023 年 7 月 98.8% 95.7% 81.7% 78.9% 97.3% ＰＭＬ値（注 4） 2.5% ＜委託調査業者＞株式会社竹中工務店 その他特筆すべき事項 ・信託受託者を賃貸人とし、ＮＴＴ都市開発を賃借人とするパス・スル ー型のマスターリース契約を締締結し、さらに賃借人からのサブリースが行われる予定です。

 

物件名称 アーバンネット伏見ビル 特定資産の種類 不動産を信託する信託の受益権 受託者名 三井住友信託銀行株式会社 信託契約期間 2023 年 11 月 8 日から 2033 年 11 月 30 日 所在地 土地 愛知県名古屋市中区錦一丁目 1012 番 5 他 7 筆 建物 愛知県名古屋市中区錦一丁目 1012 番地 5 他 <住居表示>愛知県名古屋市中区錦一丁目 10 番 20 号 物件の特色 立地特性等 本物件は、名古屋市の繁華街である名駅エリアと栄エリアの中間地 となる伏見エリアに所在しており、「伏見」駅徒歩 1 分、名古屋市内を 南北に通る伏見通にも面した交通利便性の高い立地です。 交通 名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩 1 分 建物特性等 本物件の基準階は、311 坪の整形、貸室中央には柱がなく、最小スパン 33 坪から分割可能な使い勝手の良いオフィスビルです。天井高 2,700mm、個別空調、営業者用駐車場 64 台と営業拠点、人材確保ニーズ に対応し、エリア内でも相応の競争力を有しています。 面積 土地 1,790.74m2 建物 14,091.85m2 権利の形態 土地・建物ともに所有権 建物の用途 事務所 建物の構造 鉄骨造陸屋根 11 階建 建築時期 2003 年 6 月 取得予定価格 8,750 百万円 鑑定評価 鑑定評価機関 一般財団法人日本不動産研究所 鑑定評価額 9,560 百万円 価格時点 2023 年 9 月 1 日 PM 会社 ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社 担保の状況 なし テナントの内容（注 1） テナントの総数 22 月額賃料 38 百万円（共益費込） 敷金・保証金 349 百万円 総賃貸可能面積 10,332.08m2 総賃貸面積 8,748.07m2 稼働率の推移（注 2） 2019 年 7 月 2020 年 7 月 2021 年 7 月 2022 年 7 月 2023 年 7 月 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 84.7% ＰＭＬ値 12.9% ＜委託調査業者＞株式会社竹中工務店 その他特筆すべき事項 ・信託受託者を賃貸人とし、ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社 を賃借人とするパス・スルー型のマスターリース契約を締結し、さら に賃借人からのサブリースが行われる予定です。 ・建築設備定期検査報告書における指摘事項（排煙ダクト等に生じてい る漏れを原因とする排煙風量不足）について、売主の責任及び費用に おいて是正することを、売主との間で合意しています。

 

ＮＴＴ都市開発リート投資法人

【参考資料 2】本取得後のポートフォリオ一覧
用
途 地域区分 物件
番号 資産名 取得日
取得（予定）価格
（百万円）
（注）
投資比率
A01 ランディック新橋ビル 2002.09.11 6,341 2.2%
A02 ランディック第2新橋ビル 2002.09.11 7,045 2.4%
A03 プレミア道玄坂ビル 2002.09.10 1,727 0.6%
A04 ＫＮ渋谷3 2002.09.11 5,348 1.8%
A05 高田馬場センタービル 2002.09.11 5,118 1.8%
A10 アーバンネット三田ビル 2011.11.18 10,300 3.6%
A11 アーバンネット麻布ビル 2011.11.18 5,000 1.7%
A15 グランパーク 2013.11.08 11,490 4.0%
A17 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 2020.06.12 4,680 1.6%
2020.12.21
2021.03.30
A19 東京オペラシティビル 2021.11.02 22,000 7.6%
A20 アーバンネット内幸町ビル 2022.03.28 5,640 1.9%
B02 プレミア東陽町ビル 2007.05.18 4,310 1.5%
B03 上野ＴＨビル 2008.03.27 4,380 1.5%
B04 五反田ＮＴビル 2008.03.27 4,100 1.4%
B05 上野トーセイビル 2011.11.18 5,900 2.0%
B06 アーバンネット池袋ビル 2015.01.22 13,600 4.7%
B07 アーバンネット大森ビル 2015.01.22 4,800 1.7%
B09 アーバンネット五反田ＮＮビル 2019.04.05 5,250 1.8%
B10 アーバンネット中野ビル 2023.03.14 6,400 2.2%
C01 プレミア横浜西口ビル 2002.09.11 3,558 1.2%
C02 かながわサイエンスパークＲ＆Ｄ棟 2002.09.11 6,556 2.3%
G02 ＮＴＴクレド岡山ビル 2015.05.15 3,600 1.2%
G03 アーバンネット静岡追手町ビル 2016.02.19 1,628 0.6%
G04 アーバンネット静岡ビル 2016.02.19 1,119 0.4%
G05 アーバンエース肥後橋ビル 2016.12.20 4,600 1.6%
G06 アーバンネット四条烏丸ビル 2023.11.08
（予定） 9,700 3.3%
G07 アーバンネット伏見ビル 2023.11.08
（予定） 8,750 3.0%
小計 28 物件 191,627 66.2%
D01 パークアクシス四谷ステージ 2002.09.11 5,208 1.8%
D02 パークアクシス明治神宮前 2002.09.11 2,604 0.9%
D04 キャビンアリーナ赤坂 2003.04.04 1,330 0.5%
D05 キャビンアリーナ南青山 2003.09.01 1,070 0.4%
D08 六本木グリーンテラス 2003.11.18 4,678 1.6%
D09 プレミアステージ芝公園Ⅱ 2003.11.18 2,181 0.8%
D11 ラング・タワー京橋 2003.12.22 927 0.3%
D12 プレミアステージ三田慶大前 2004.11.30 1,580 0.5%
D13 プレミアロッソ 2005.01.14 1,662 0.6%
D14 プレミアブラン代々木公園 2005.07.15 2,330 0.8%
D15 プレミアステージ内神田 2005.09.20 1,723 0.6%
D16 プレミアステージ市ヶ谷河田町 2005.07.21 1,460 0.5%
D17 Ｗａｌｋ赤坂 2005.06.01 2,043 0.7%
D18 プレミアステージ芝公園 2006.10.13 1,585 0.5%
D19 ＭＥＷ 2006.07.31 1,556 0.5%
D20 芝浦アイランド　エアタワー 2007.12.03 7,590 2.6%
D21 ストーリア赤坂 2008.05.22 3,930 1.4%
D22 ルネ新宿御苑タワー 2008.05.22 6,500 2.2%
D23 芝浦アイランド　ブルームタワー 2010.12.09 5,500 1.9%
D24 クエストコート原宿 2011.11.18 4,500 1.6%
D25 アーバンコート市ヶ谷 2013.11.08 1,385 0.5%
D26 プレミアステージ麻布十番 2018.03.01 1,420 0.5%
D27 プレミアステージ笹塚 2018.03.01 1,080 0.4%

ご注意：この文書は、本投資法人による資産の取得に関して一般に公表するための記者発表文であり、投資勧誘を目的として作成されたも
のではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投資口売出届出目論見書並びに訂正事項分をご覧いただ
いたうえで、投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようにお願いいたします。
（注） 「取得（予定）価格」は、当該資産の取得に要した諸費用を含まない税抜売買価格を記載しています。
用
途 地域区分 物件
番号 資産名 取得日
取得（予定）価格
（百万円）

 

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