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小売業の需要立ち上がり検出ソリューション

小売業の需要立ち上がり検出ソリューション

シリコンバレーのイノベーションハブの中心にいますと、ウォルマートなどが、今回のCOVID-19の後の小売りの需要の立ち上がりを、いち早く検出して、インベントリーを最速で用意しようとする試みが3月の時点で既にはじまっていました。日本の小売業にはほぼほぼそういう発想はないので、少しシェアできればとおもいます。 日本にはイオンリートなどがあり、従来のレガシー金融機関が、アマゾンなどのIT系のデーターに完全に敗北するのが見えているなかですので、REITというメディアをやっているわけなので、不動産側からみたリテール商業へのインテリジェンスの提供という意味で、少しはインプット ...
アフターコロナのREIT金利

アフターコロナのREIT金利

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  COVID-19前後の、金利についてお伝えします。 不動産という面で衝撃的だったのは、オイルの価格が下がり、場所がないものですから、 オイル先物がマイナスになったという事象があありました。 オイルの価格が下がったとも言えますが、特殊な賃料が跳ね上がったともいえます。 ブラックショールズ的には、金利に還元すると、金利でいうと、金利がマイナスになったと考えることになるかもしれません。 これまで、REITJAPANでは、個別銘柄の金利情報を記録し、その差がある状況で、以前非効率な日本の金融市場をみつめてきましたが、 シリ ...
カナリーインデックスの採用基準耐震スコア上位10社公開

カナリーインデックスの採用基準耐震スコア上位10社公開

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カナリーインデックスの採用基準の一つ、耐震スコアの上位法人を発表します。 2019年8月20日 カナリーインデックス、耐震スコア上位 順位 投資法人名 NAMZU耐震スコア 低い方が安全 1位 森ヒルズリート投資法人 平均 9.00 2位 スターツプロシード投資法人 平均 9.29 3位 森トラスト総合リート投資法人 平均 9.44 4位 サムティ・レジデンシャル投資法人 平均 9.51 5位 日本アコモデーションファンド投資法人 平均 9.54 6位 積水ハウス・ ...
REIT市場 と 収益不動産 への 直接投資 の 比較

REIT市場 と 収益不動産 への 直接投資 の 比較

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現在日本の10年国債の利回り(イールド)は、ほぼゼロ%となっていますが、2016年2月19日、一般には長期と考えられている20年国債利回りが、最安値の0.700%になったようです。 一方で、オフィスREIT最大手の日本ビルファンド投資法人は、6年半ぶりに、既存物件の賃料改定がプラスになったそうです。不動産の投資ファンドである、REITの分配金利回りの方は、現状、3%~4%となっています。不動産ファンドは、ファンドマネージャーに資金を託して不動産に投資し運用するわけですが、権利上は直接運用ですが、実質的には間接運用となりますので、中間経費がかかります。加えて、REITは ...