ロジ： MJ ロジパーク加古川 1、
ＴＯ： 三菱地所物流リート投資法人
ＦＲＯＭ： JR 西日本不動産開発株式会社
＠74.23億円
取得の概要
区分 物件名称 所在地
取得予定
価格
（百万円）
鑑定
評価額
（百万円）
鑑定 NOI
利回り
（％）
取得先
取得予定
年月日
媒介の有無
物流
施設 MJ ロジパーク加古川 1 兵庫県
加古川市 7,423 7,750 4.6 JR 西日本不動産
開発株式会社
2023 年
９月 29 日 あり
物件名称 MJ ロジパーク加古川 1
用途 物流施設
特定資産の種類 不動産信託受益権
取得予定年月日 2023 年９月 29 日
取得予定価格 7,423,000,000 円
取得先 JR 西日本不動産開発株式会社
信託受益権
の概要
信託受託者 三井住友信託銀行株式会社
信託設定日 2023 年９月 29 日
信託期間満了日 2033 年９月末日
土地
所有形態 所有権
所在地 兵庫県加古川市平岡町高畑字乾角 451 番 18
敷地面積 16,859.59 ㎡
用途地域 工業地域
容積率 200％
建蔽率 60％
建物
所有形態 所有権
竣工日 2022 年６月 30 日
延床面積 30,109.47 ㎡
構造／階数 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき４階建
種類 倉庫
担保の状況 なし
鑑定評価額 7,750,000,000 円（価格時点：2023 年７月１日）
鑑定評価機関 一般財団法人日本不動産研究所
PML 値
6.2％（東京海上ディーアール株式会社作成の地震リスク評価報告書
によります。）
PM 会社 シービーアールイー株式会社
賃貸借の
内容
テナント数 １
主なテナントの名称 非開示（注）
年間賃料 非開示（注）
敷金・保証金 非開示（注）
賃貸面積 32,258.13 ㎡
賃貸可能面積 32,258.13 ㎡
稼働率 100.0％
特記事項
・本物件に使用されている「MJ Logipark（ロゴマーク）」は、商標
登録がなされています（商標登録番号第 6024219 号）。当該ロゴ
マークを物件表示等として利用するため、本投資法人は、当該商標
の使用許諾権を有する三菱地所投資顧問株式会社との間で「商標使
– 5 –
用許諾契約」を締結しています。当該契約の概要は以下のとおりで
す。
①期間：2021 年４月７日から５年間。但し、契約期間満了日の６か
月前までに契約当事者から本契約の終了を欲する旨の書面による通
知がなされない場合には、同一内容にてさらに２年間更新され、そ
れ以後も同様とします。
②許諾役務：不動産投資の管理等
③使用地域：日本国内
④使用料：無償
詳細は、
三菱地所物流リート投資法人へのリンクへ https://mel-reit.co.jp/
Subject: MJ LogiPark Kakogawa 1 Property Acquisition
To: Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation
From: JR West Japan Real Estate Development Corporation
Price: ¥7,423 million
Acquisition Overview:
– Property Name: MJ LogiPark Kakogawa 1
– Location: Kakogawa City, Hyogo Prefecture
– Acquisition Price (Million yen): ¥7,423
– Appraised Value (Million yen): ¥7,750
– Appraised NOI Yield (%): 4.6%
– Purchaser: JR West Japan Real Estate Development Corporation
– Acquisition Date: September 29, 2023
– Mediation: Yes
Property Details:
– Property Name: MJ LogiPark Kakogawa 1
– Usage: Logistics Facility
– Type of Specific Asset: Real Estate Trust Beneficiary Rights
– Planned Acquisition Date: September 29, 2023
– Planned Acquisition Price: ¥7,423,000,000
– Acquirer: JR West Japan Real Estate Development Corporation
Trust Beneficiary Rights Details:
– Trustee: Sumitomo Mitsui Trust Bank, Limited
– Trust Establishment Date: September 29, 2023
– Trust Period Expiration Date: September 30, 2033
Land:
– Ownership Form: Ownership
– Location: 451-18 Akarui Tsunokado, Hiraokacho, Kakogawa City, Hyogo Prefecture
– Land Area: 16,859.59 square meters
– Land Use Zoning: Industrial Zone
– Floor Area Ratio: 200%
– Building Coverage Ratio: 60%
Building:
– Ownership Form: Ownership
– Completion Date: June 30, 2022
– Total Floor Area: 30,109.47 square meters
– Structure/Floors: Steel frame, galvanized steel sheet cladding, 4 floors
– Type: Warehouse
– Collateral Status: None
– Appraised Value: ¥7,750,000,000 (As of July 1, 2023)
– Appraisal Institution: Japan Real Estate Institute (Public Interest Incorporated Foundation)
– PML (Probable Maximum Loss) Value: 6.2% (Based on the earthquake risk assessment report by Tokio Marine & Nichido Fire Insurance Co., Ltd.)
Property Management Company: CBRE Co., Ltd.
Lease Details:
– Number of Tenants: 1
– Name of Major Tenant: Undisclosed
– Annual Rent: Undisclosed
– Security Deposit/Guarantee: Undisclosed
– Lease Area: 32,258.13 square meters
– Rentable Area: 32,258.13 square meters
– Occupancy Rate: 100.0%
Special Note:
– The “MJ Logipark” logo used for this property is a registered trademark (Trademark Registration Number: 6024219). To use this trademark for property representation, the Investment Corporation has entered into a “Trademark License Agreement” with Mitsubishi Estate Investment Advisor Co., Ltd. The summary of the agreement is as follows:
1. Term: From April 7, 2021, for five years. However, if neither party provides written notice of contract termination six months before the contract expiration date, the contract will be automatically renewed for an additional two years with the same terms, and this process will continue thereafter.
2. Licensed Services: Real estate investment management, etc.
3. Usage Area: Within Japan
4. Usage Fee: Free of charge
