5月27日の東京市場は、日経平均が64,999.41円（前日比+0.01%）と横ばいに見えた一方、TOPIXは-0.52%と弱く、値がさ主導と幅広い銘柄の弱さが同居した。ここで重要なのは、金利がそろって低下し、東証REIT指数が1,810.08（+0.73%）まで戻ったことだ。PENはこれを「REITが戻った日」としてではなく、資本コスト再計算の“どこが緩んだか”として扱う。
10年が2.690%へ低下し、2年・5年も下がった。これは更新利率（短中期）と割引率（長期）が同時に軽くなる方向で、REITにとっては“戻りの条件”が一つ整う。だが、戻りが継続するかどうかは ...
5月26日の東京市場は、日経平均が64,996.09円（前日比-0.25%）、TOPIXが3,938.46（同-0.10%）と、史上高値圏のまま小幅な利確に入った。だがPENの焦点は「上がった／下がった」ではない。株価の熱が残るほど、裏側では供給制約と資本コストが、次の局面を決める。
同日に東証REIT指数は1,797.03（同-0.15%）と1,800を回復できなかった。AI・半導体の表側が強い一方、都市側（不動産・インフラ）の資本コストは簡単には下がらない。PENはREITを「REITのニュース」としてではなく、都市インフラの資本コストを測るメーターとして読む ...
2024.6.10 6:09 - JST
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三菱UFJ銀行とグループ証券２社に行政処分行うよう監視委が金融庁から勧告検討
現実的には、証券が銀行の客を取っていっていると思われ、実害がそんなにあるとも思えないが。
グループ間提供でも、個人情報提出のサインをすることは、他行などではある。
全体的に、法令の厳密な遵守では日本では三井住友グループがよい印象がある。
リートに与える影響は、限定的か。富裕層 ...
2024.5.13 8:21 JST
CBRE 3.18%高
ドル円とNikkei２２５の相関が、バブル後の30年のトレンド（円安日本株高）に対し、逆相関となるのが観測されて、8日目も円フラット。
SBIホールディングス、北尾社長が、「政府も日銀も何をしているのか？ 円安の根本対策には、日銀の利上げをさっとするべき」と記者会見で発言。
日経新聞は、円安株高が戻った、４月はそれが崩れていた、と本日の朝刊の記事にしていたが、REITJAPANの昨日の主張に真っ向から対抗した、正反対の内容の記事だったが、実際には、円安株安、円高株高の、令和相関が継続中 ...
2024.4.29 08:45 JST
ドル円、１５８円台、GOOG +10%。 Ｇｏｏｇｌe、１０bil USD の年次配当レベルと、総額70 bil USDレベルの自社株買いを発表。
日銀引き続き国債購入。→ 日銀が買わないと他に買い手不足で、金利が上昇する状況かと推測。この金利で日本国債を買いたい人がいるとは考えにくく、それをお手盛りでかってしまえば、日銀券は他のポートフォリオと合わせて景気を維持するために国債購入する感じか？ インフレによる日銀券の目減り分がなければ成り立たない状況とすると、日銀券を持つリスクがより顕著になるか。という中でドル建てで ...
2024.4.12 06:14 JST
APPLE up, Fixed Income stayed.
MSの金利カット見通しと、MS自体はダウン。
Symbol
Last
Change
Bid
Ask
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MS
86.30
-5.35
86.28
86.30
24,592,006
5:20 pm
もし、金利カット見通し修正なら、あるいは上昇なら、不動産は、かなり厳しいか。
日本のREITの自己株式買いが、報道されている中、BLD のTIEリストを、近々、変更する ...
不動産ブロックチェーンを開発・運営しているツバイスペース、不動産トークンのツバイノート(Zweinote)の組成を、シンガポールの拠点を中心に開始した。
現在、物件、投資家、取引所、ライセンス、システム連携等の各関係者と協議している。
ツバイスペースは、仮想通貨関連の日本の規制の議論が始まる前のブロックチェーンの黎明期に不動産トークンを作成。ブロックチェーン関連の特許を取得した後も、イーサリウムのERC20規格のトークンや、ビットコインキャッシュチェーン上のトークン、ビットコインＳＶへ記録したトークン、等を作成するなど、常に最良のトークナイゼーションシステム ...
COVID-１９前後の、金利についてお伝えします。
不動産という面で衝撃的だったのは、オイルの価格が下がり、場所がないものですから、
オイル先物がマイナスになったという事象があありました。
オイルの価格が下がったとも言えますが、特殊な賃料が跳ね上がったともいえます。
ブラックショールズ的には、金利に還元すると、金利でいうと、金利がマイナスになったと考えることになるかもしれません。
これまで、REITJAPANでは、個別銘柄の金利情報を記録し、その差がある状況で、以前非効率な日本の金融市場をみつめてきましたが、
シリ ...
2019年9月13日2019年７月期 決算短信（REIT）（620KB）
2019年9月9日台風15号の影響に関するお知らせ（77.1KB）
2019年8月29日九州地方の大雨による保有物件への影響に関するお知らせ（76.7KB）
2019年8月22日資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ（166KB）
2019年9月17日 リリース第6期資産運用報告 PDF （9.0MB）
2019年9月13日 リリース執行役員の兼職状況の変更に関するお知らせ PDF （268KB）
2019年9月5日 リリース資産運用委託契約の解約の通知に関するお知らせ PDF （192KB）
2019年8月30日 リリース 第3回投資主総会の決議に関するお知らせ PDF （136KB）
2019年8月30日 リリース少数投資主開催の投資主総会の決議及び執行役員の異動に関するお知らせ PDF （206KB）
2019年8月29日 リリース投資主 ...
